כמה עולה לרכוש דירה חדשה מקבלן?
איזה עלויות נוספות יש על מחיר הדירה בעת רכישת דירה מקבלן?
עסקה לרכישת דירה (עסקה במקרקעין) כוללת עלויות גבוהות, והיא מורכבת ממספר רכיבים, להלן תיאור קצר של מרכיבי העלויות הבולטים בעת רכישת דירה:
- מחיר הדירה – העלות הגבוהה ביותר בעסקה היא המחיר שישולם עבור הנכס.
- ריבית על המשכנתה – ככל שמשכנתה יותר גדולה, החזרת הלוואה בדרך כלל נפרסת על פני משך זמן ארוך יותר ולכן גם הריבית גבוהה יותר. הריבית מגלמת למעשה רכיב נוסף בהוצאה הכרוכה ברכישת הדירה (למידע נוסף ראו משכנתה).
- מס רכישה – מי שרוכש את דירתו הראשונה (כהגדרתה בחוק) יכול ליהנות מפטור מתשלום מס רכישה, בכפוף למגבלות הדין (למידע נוסף ראו מס רכישה).
- שכר טרחה לעו"ד – שכר הטרחת עורך דין בעת רכישת דירה מקבלן מורכב משני רכיבים, האחד הוא שכר הטרחה המשולם לעורך דין של הקבלן, שכן הקבלנים מטילים עלות זו על רוכשי הדירות. גובה שכ"ט של עורך הדין של הקבלן נע בין 1% ל-2% משווי הנכס הנרכש. רכיב נוסף הוא שכר הטרחה שמשולם לעורך הדין של הרוכשים על-מנת שיבצע בדיקות משפטיות וכן יערוך את הסכם המכר (הסכם רכישת דירה), וגם כאן מדובר בהוצאה נוספת של עד 1.5% ממחיר הנכס (למידע נוסף ראו עורך דין נדל"ן).
- אגרות – עבור הפקת מסמכים ואישורים, רישום הערות אזהרה, רישום זכויות בפנקס המקרקעין בו מתנהל הרישום וכיו"ב.
- ביטוח משכנתה לדירה – לא רק שיש לשלם את המשכתנה באופן שוטף אלא גם הבנק מכריח את נוטלי המשכנתאות לבצע ביטוח חיים למשכנתה, מדובר בסכום כספי נוסף אשר יש לשלם והוא למעשה חלק מהעלות הכוללת של הדירה.
- תיווך – האם הגעתם לנכס באמצעות מתווך? האם כן תצרכו לשלם גם דמי תיווך, בדרך כלל עד 2% משווי הנכס.
- שונות – יש עוד מגוון עלויות חלקן ניתן לייחס לדירה באופן ישיר (כמו שיפוצים לדירה החדשה) וחלקן פחות (ריהוט ואביזרי בית). מי שרוכש דירה חדשה פעמים רבות מעוניין לבצע מספר שינויים מהמפרט הסטנדרטי של הדירה. להלן מספר שיפוצים ותיקונים נפוצים שבדרך כלל כרוכים בעלויות נוספות – הוספת שקעי חשמל, שינוי נקודות מים, הוספת ארונות מטבח, שינוי קירות ועוד.
- לפני רכישת דירה מקבלן חשוב לבצע מספר בדיקות מקיפות – למידע בנושא זה ראו בדיקות לפני רכישת דירה מקבלן.
הסכמים ועסקאות 