למה ישראלים בחורים לקנות נכסים להשקעה – בעיקר דירות (אך גם נכסים מסחריים) – בארצות הברית ובמדינות אחרות באירופה? האם כדאי לקנות נכס להשקעה במדינה זרה?
יש לא מעט פרסומים בנוגע לרכישת נכסים להשקעה בחו"ל – בארצות הברית, בגרמניה ובמדינות נוספות. לרכישת נכס בחו"ל יש יתרונות וחסרונות ולפני ביצוע העסקה מומלץ לשקול את כל השיקולים הכרוכים בה – לפני התקשרות בעסקה לרכישת מקרקעין בארץ או בחו"ל חשוב לקבל ליווי מקצועי מעורך דין. רכישת נכס ללא ליווי משפטי עשויה לגרום לאובדן ההשקעה ואף להביא להפסדים כספיים מעבר לסכום ההשקעה.
למה לקנות נכס להשקעה בחו"ל?
רכישת נכסי מקרקעין בחו"ל – דירות, בתים פרטיים, חנויות, משרדים, קרקעות, בניינים וכיו"ב – כרוכים בסיכונים לא מבוטלים, למרות זאת למה לא מעט ישראלים מעדיפים לרכוש נכסים במדינות זרות.
להלן מספר סיבות אשר מניעות אנשים לרכוש נכסים בחו"ל:
- פיזור השקעות – יש ישראלים המחזיקים בנכסים בארץ או בתיקי השקעות כאלו ואחרים ומעוניינים לגוון את תמהיל ההשקעות שלהם על-ידי רכישת נכסים במדינות זרות. גיוון תיק ההשקעות הוא כלי נוסף לפיזור הסיכון הכרוך בהשקעות.
- הזדמנויות השקעה שלא קיימות בארץ – בחו"ל יש מספר אפשרויות בלתי מוגבל, לעומת זאת בארץ שוק הנדל"ן, במיוחד בתקופה זו, עמוס מאוד, ומחירי הנכסים גבוהים. מחוץ לישראל יש מגוון גדול של נכסים – דירות למגורים, דירות להשקעה, מחסנים, משרדים, חנויות, קרקעות, בניינים ועוד- חלק מהזדמנויות השקעה אלו לא קיימות בארץ, או שהן קיימות במחירים גבוהים מאוד בהשוואה לרכישת נכס בחו"ל.
- הגדלת התשואה – עם מגוון סוגי הנכסים ניתן להגיע גם למגוון סוגים של תשואות, יש לא מעט עסקאות בהן ניתן להגיע לתשואות חודשיות למשל מהשכרת הנכס או לאסטרטגיה של השבחת הנכס או המתנה לעליית ערכו ומכירתו.
- העדפות אישיות – יש מגוון רחב של סיבות נוספות כגון מעבר להתגורר באזור מסוים בחו"ל למשל עקב מעבר לעבודה בחו"ל או נסיעת לימודים, רכישת נכסים בקרבה לדירת מגורים של בני משפחה שגרים בחו"ל ועוד.
לפני רכישת נכס בחו"ל, חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע, לרבות עורך דין.
למידע נוסף בנושא רכישת מקרקעין להשקעה מחוץ לישראל ראו – רכישת נכס להשקעה בחו"ל.
האמור לעיל לא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי או ייעוץ עסקי ואין להסתמך עליו ללא התייעצות עם אנשי מקצוע לרבות עו"ד.
הסכמים ועסקאות 